政大機構典藏-National Chengchi University Institutional Repository(NCCUR):Item 140.119/104633
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    Title: 公寓大廈規約對專有部分使用限制之研究
    A Study on the Use of Condominium Regulations for Individual Unit
    Authors: 賴惠林
    Contributors: 張鈺光
    賴惠林
    Keywords: 公寓大廈
    區分所有權人團體
    規約
    專有部分
    Date: 2016
    Issue Date: 2016-12-07 10:48:07 (UTC+8)
    Abstract: 公寓大廈為一種區分所有型態之建築物，依公寓大廈管理條例第3條第二款規定：「區分所有：指數人區分一建築物而各有其專有部分，並就其共用部分按其應有部分有所有權。」故我國法條所稱之區分所有，乃由專有部分與共用部分組成。專有部分區分所有權人在專有部分具有單獨所有權，其所有權權能，依公寓大廈管理條例第4條第1項規定得自由使用、收益、處分，並排除他人干涉。惟區分所有權為一特殊之所有權型態，其於專有部分之所有權相鄰，於共用部分之所有權共有，各區分所有權人對公寓大廈之安全與維護具有共同之利害關係，故區分所有權人行使所有權時必須有所限制，以避免影響其他區分所有權人，使居住安寧、安全、社區和諧。
    公寓大廈之區分所有權人，以其同一基地之公寓大廈，或以共同設施之使用與管理具有整體不可分性之集居地區者 ，組成一區分所有權團體，每年至少召開一次區分所有權人會議，以多數決之方式共同訂立規約，作為區分所有權團體之權利義務，及公寓大廈使用管理之內部管理準則。
    規約對於專有部分限制之程度，我國民法及公寓大廈管理條例對於規約之內容並無限制，部分學者認為，規約之訂定為法律行為，受民法有關法律行為限制之規範，其訂定內容不違反法令、公共秩序、善良風俗或區分所有權之本質，該規約即為有效。然規約限制專有部分無明確之界限，造成實務上紛爭不斷，增加區分所有人適用之困難。
    本文透過對於區分所有權人團體性質，以及探討規約限制專有部分之依據，認為公寓大廈規約之性質既為雙性質，即得對於區分所有權之專有部分為限制，其限制之內容認為除依法規定不得違反強制禁止規定、公序良俗、誠信原則之外，本文認為，基於專有部分為單獨所有權之性質，區分所有權人團體透過區分所有權人會議決議所訂定規約，對專有部分限制並非僅通過區分所有權人會議之多數決即可為之，仍須符合限制之目的須為達到「共同利益」，以及限制之手段與目的之間須達衡量性原則。
    Reference: 一、 專書
    尹章華等六人合著，1997.02，公寓大廈管理條例解讀。
    王澤鑑，2009.07，民法物權，臺北:作者自版。
    王澤鑑，2015.08，民法總則，臺北:作者自版。
    史尚寬，1957.08，物權法論，臺北：作者自版。
    古振暉，2006，共同所有之比較研究，臺灣財產法暨經濟法研究協會，臺北市。
    行政院研究發展考核委員會/溫豐文研究主持，1997.12，公寓大廈管理問題之研究，行政院研究發展考核委員會，臺北市。
    吳光明，2006.06，民法總則，三民書局。
    林旺根，2014.04，新公寓大廈管理條例之實用權益，永然文化出版股份有限公司。
    陳華彬，2011.08，建築物區分所有權，中國法制出版社，北京。
    陳聰富，2016.02，民法總則，元照出版有限公司，臺北市
    溫豐文，1992，建築物區分所有權之研究，東海大學法學叢書，三民書局出版。
    劉得寬，1979.05，民法諸問題與新展望，三民書局。
    鄭玉波，1982，民法物權，三民書局。
    盧梭，2003.03.01，社會契約論，何兆武 譯，商務印書館出版。
    鄭冠宇，2010.07，民法物權，新學林出版股份有限公司。
    謝在全，2010.09，民法物權論(上冊)，修正五版，作者發行，新學林經銷。
    戴東雄、李永然、許啟龍、林旺根、陳淑芬，2014.01，公寓大廈管理法律一本通，永然文化出版股份有限公司。


    二、 期刊論文
    王平，2007.09，「社會契約論三種：對霍布斯、洛克與盧梭政治哲學思想的比較」，安徽教育學院學報，第二十五卷，第五期，第6-10頁。
    古振暉，2001.12，論公寓大廈管理費負擔之繼受，東海大學法學研究，第16卷，第95-110頁。
    吳光明，2013.09，論公寓大廈專有部分與共用部分，臺灣環境與土地法學雜誌，第七期，第180-191頁。
    吳光明，2016.02，公寓大廈管理委員會之地位，月旦法學雜誌，第249號，第116-135頁。
    林旺根，2009.10，從專有部分與共有部分之界限論建物測量、登記之改進，現代地政，第85-90頁。
    張鈺光，2013.12，論公寓大廈管理條例第5條之違反共同利益行為，財產法暨經濟法，第36期，第49-73頁。
    溫汶科，1979.12，建築物之區分所有權，法學叢刊，第24卷，第4期，第33-38頁。
    溫豐文，1996.09，論公寓大廈規約，法令月刊，第47卷第9期，第10-13頁。
    溫豐文，2005.12，論公寓大廈住戶生活秩序之維護，東海大學法學研究，第二十三期，第153-172頁
    溫豐文，2007.01，區分所有權─民法物權編修正草案之評析，臺灣本土法學雜誌，第90期，第119-131 頁。
    黎淑慧，2004，《公寓大廈管理條例》制定目的及制定過程的研究，高雄應用科技大學學報 第三十三期，第245-280頁。
    戴東雄，1983.12.01，德國住宅所有權法，國立臺灣大學法學論叢，第 13 卷 第 1 期 ，第165-175頁。
    戴東雄，1984.04，論建築物區分所有權之理論基礎(Ⅰ)，法學叢刊，第114期，第20-34頁。
    戴東雄，1984.07，論建築物區分所有權之理論基礎(Ⅱ)，第29卷第3期，法學叢刊，第16-30頁。
    戴東雄，1998.01，公寓大廈管理條例上專有部分與共用部分之理論及屋內漏水之修繕，法學叢刊，第169期，第6-26頁。
    謝在全，2002.04，建築物區分所有權要論（上），法令月刊，第 53 卷，第 4 期，第3-20頁。
    謝在全，2002.05，建築物區分所有權要論(下)，法令月刊，第53 卷第5 期，第3-17頁。
    謝哲勝，2006.10.16，區分所有的理論與實務，國立中正大學法學集刊，第71-94 頁。
    三、 學位論文
    周財欣，1997.09，論區分所有建築物之專有部分與共有部分－以所有權客體為中心，東吳大學法律學研究所碩士論文。
    林宗竭，2000，公寓大廈規約之研究，國立臺北大學法學學系碩士論文。
    張修慈，2004，公寓大廈法定停車空間法律問題之探討，國立政治大學地政研究所碩士論文。
    陳昭寧，2014.06，論「自然狀態」—以十七世紀之法哲學為中心，國立中正大學法律學研究所碩士論文。
    陳雅如，2004.05，論盧梭的政治自由，私立東海大學哲學系碩士論文。
    四、 網路資料
    法源法律網，網址： http://www.lawbank.com.tw/
    立法院圖書館，網址： http://npl.ly.gov.tw/do/www/homePage
    月旦法學知識庫，網址：www.lawdata.com.tw
    Description: 碩士
    國立政治大學
    地政學系
    102257024
    Source URI: http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0102257024
    Data Type: thesis
    Appears in Collections:[Department of Land Economics] Theses

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