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    Please use this identifier to cite or link to this item: https://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/103873


    Title: 農地收益價格之研究
    Authors: 林慧琬
    Contributors: 林英彥
    林慧琬
    Date: 1984
    Issue Date: 2016-11-11 17:09:27 (UTC+8)
    Abstract: 前言
    如眾所知，平均地權是我國之基本國策，其實施對象並不限於都市土地，凡有自然增值可能性之土地，如農地及其他土地均應包括在平均地權的實施範圍內。但因平均地權之基礎在於規定地價，如果規定地價不正確，則平均地權政策難予健全營運。而規定地價又必須在短期間內，做到全面、公平，確實之掌握，因而使得平均地權之推行邁到最多之困擾，其中尤以農地之規定地價為甚。因為農地不僅面積遼闊，而且買賣實例稀少，致難予運用市價比較法估價，但在另一方面，農地收益價格之計算更為困難，因為影響農地收益之因素，除了自然條件外，尚參有人為條件在內，這兩種條件難予嚴格劃分，又因作物制度至為複雜，致總收益及總成本之計算非常困難，加上農家缺乏記帳習慣，使得農地收益價格之計算在實際上幾乎成為不可能。我國已全面實施平均地權，農地也在民國66年列入實施平均地權之範圍內，但迄今對農地價格之估計，一直以市價為根據，始終未採取收益還原法來求其價格，此種態度是否正確實有商榷之餘地。
    在土地法，平均地權條例及地價調查估計規則中，均有規定；地價調查應調查最近之市價或收益價格，而實際上卻基於收益價格之難予計算而予放棄，這是不應該的。吾人應當努力探討運用收益還原法估價之困難所在，建立一套估價體系，來彌補市價法之不足，才能使平均地權之土地政策更趨於健全。
    然而非常遺憾的是，在以往似乎從來沒有人去認真探討運用收益還原法來規定地價之可行性。筆者生長於農村，深感農地規定地價影響農地所有人之權益至大及關係國家土地政策之推行，故特選定本論文題目，以期就農地求取收益價格之方法作深入之探討分析，研究如何建立農地收益價格之求取方法，以供今後改進農地規定地價時之參考。
    惟由於以往對此類問題之探討文獻至為缺乏，筆者是在摸索嘗試之過程中進行研究，為此深感我國實施平均地權之基礎條件尚相當脆弱，實有予從速改進的必要，本論文如能對於今後之規定地價作業有所貢獻，當感甚幸。
    本論文得以完成，首先要感謝林師英彥的悉心指導。
    論文口試時，承蒙朱師璋，殷師章甫，提供寶貴意見，筆者已參酌修正謹此致謝。
    論文撰寫期間，承蘇師志超及研究所諸位師長的指導在此深致謝意。
    實例調查與資料搜集時，承糧食局統計室周呈瑞先生，農發會農業經濟組陳清春先生及姚瓊翰小姐，農林廳農經研究室徐菱松學長，內政部地政司許科長松，台北市政府地政處吳副處長容明，趙達文學長，麻豆鎮公所林傳仲先生及林俊男先生的協助下，獲得許多珍貴資料，由衷感激。
    最後感謝父母親多年來苦心地養育栽培，並感謝摯友楊伯耕先生及室友李素凡小姐給予精神支助。
    林慧琬 謹誌於國立政治大學女研究生宿舍
    民國七十三年六月
    第一章 緒論1
    第一節 研究動機及目的1
    第二節 研究範圍2
    第二章 農業生產成本之分析5
    第一節 農業生產因素之供給5
    第二節 農業生產成本之概念7
    壹、從農業經營看農業生產成本7
    貳、農業生產成本之內容8
    第三節 農業生產成本之評價14
    壹、農業生產成本中非現金項目評價及分配之困難15
    貳、農業生產成本中非現金項目理論上與實際作業上之評價問題16
    一、自給資源之成本評價16
    二、固定資本財之成本評價19
    三、家族勞動之成本評價27
    第三章 農業生產收益之分析32
    第一節 收益之概念32
    第二節 影響農業生產收益之因素33
    壹、自然條件33
    貳、技術條件33
    參、經濟因素33
    肆、社會因素34
    一、作物制度影響農業生產收益34
    二、農產品產銷制度影響農業生產收益40
    三、農產品價格保證政策影響農業生產收益41
    第三節 農產品價格之評價41
    壹、產地價格，批發價格與零售價格41
    貳、主產物價格之評價43
    參、副產物價格之評價49
    第四章 農地收益還原利率之分析53
    第一節 農地收益還原利率概說53
    第二節 收益還原利率之各家學說54
    壹、國外學者之理論54
    貳、國內學者相關理論之探討58
    一、流行利率與土地收益還原率的關係58
    二、農地抵押貸款利率與土地收益還原率的比較59
    三、證券股息之投資報酬率與土地收益還原率之比較59
    四、實質利率作為土地收益還原率之可行性60
    第三節 土地收益還原率之決定標準61
    壹、土地收益與資本利息之比較61
    貳、決定土地收益還原率所須考慮之因素62
    第四節 土地收益還原率之求取方法64
    壹、美國有關還原利率之求取方法64
    貳、實質利率之求取67
    第五章 農地收益價格之實例計算69
    實例A 69
    實例B 74
    實例C 84
    第六章 結論與建議99
    第一節 結論99
    第二節 建議102
    主要參考書目110
    表目錄
    表 2 - 1 主要農具使用年數表22
    表 2 - 2 日本農具耐用年數的概數表23
    表 2 - 3 日本農具集團耐用年數及減價率表24
    表 2 - 4 我國農業機械及設備之耐用年數表25
    表 2 - 5 美國各種農業機械之修繕費占基礎價額的百分比27
    表 3 - 1 嘉南地區各種作物制度經濟收益上比較表36
    表 3 - 2 各年期稻穀收購價格及收購時之市價比較表45
    表 4 - 1 實質利率之計算表67
    表 5 - 1 臺灣地區各等則別每公頃徵收田賦及隨賦徵購數量一覽表81
    表 5 - 2 台灣地區各農田水利會雙期田水利會費課征標準一覽表（七十二年度）82
    表 5 - 3 固定責產耐用年數表83
    表 5 - 4 七十一年一、二期水稻及七十～七十一期裏作玉米每公頃之生產成本及收益表95
    表 6 - 1 農地收益價格調查表104
    表 6 - 2 自給肥料價格計算表108
    圖目錄
    圖 3 - 1 嘉南大圳區域三年輪作實況圖39
    圖 3 - 2 甘蔗及糖的運銷過程圖46
    圖 3 - 3 鳳梨的運銷過程圖47
    圖 3 - 4 香蕉的運銷過程圖48
    Reference: 一、中文部份
    (一)書籍
    1.毛育剛譯，「價格原論上冊」，台灣銀行民國五九年三月。
    2.王光遠著，「農業概論」，國立編譯館民國六一年十二月。
    3.王益滔著，「農場實習」，國立編譯館民國五六年十月。
    4.朱國璋著，「成本會計之理論與實務」，台灣中華書局民國五九年九月十一版。
    5.汪呈因著，「稻作學與米」，徐氏基金會，民國六三年九月。
    6.余玉賢著，「農業經營新境界」，聯經出版事業公司，民國六六年四月再版。
    7.巫寶三譯，「農業經濟學」，商務印書館，民國二四年六月。
    8.邢慕寰譯，「價值與資料」，台灣銀行，民國五六年六月。
    9.周憲文譯，「經濟學原理上冊」，台灣銀行，民國五五年六月。
    10.林英彥譯，「日本農業」，台灣土地銀行研究處，民國五七年一月。
    11.林英彥著，「土地經濟學通論」，文笙書局，民國六八年四月，再版。
    12.林英彥著，「不動產估價理論與實務」，文笙書局，民國六七年五月。
    13.林惠文譯，「農場成本會計」，正中書局，民國五六年八月三版。
    14.施建生著，「經濟學原理」，大中國圖書公司，民國六七年八月六版。
    15.唐啟宇著，「重要作物」，台灣商務印書館民國五五年五月。
    16.陸民仁著，「經濟學」，三民書局，民國六四年三月再版。
    17.陳買主編，「水稻栽培灌溉排水管理」，台灣省水利局，民國六六年十二月。
    18.曾先瑞著，「成本分析」，三民書局，民國五九年二月。
    19.鄭丁旺著，「中級會計學上冊」，鄭丁旺，民國六九年九月。
    20.管起予著，「利率政策簡論」，台灣經濟建設社，民國五五年五月。
    21.趙秋巖譯，「利息學說史評述（上、下）」，台灣土地銀行經濟研究室，民國五六年六月。
    22.趙啓祥著，「土地估價，中國地政研究所，民國六七年三月再版。
    23.趙清源著，「農場管理學」，國立編譯館，民國七二年八月，十二版。
    24.賴德良譯，「利率結構」，台灣銀行經濟研究室，民國五六年六月。
    25.蘇志超著，「地價與土地利用之研究」，政治大學地政系，民國六七年四月。
    26.台灣省政府農林廳編印「農產品生產成本調查手冊」民國七一年三月。
    27.台灣省政府糧食局編印「稻穀生產費調查方法之說明」。
    28.台灣省政府新聞處主編，「農業生產」，民國六○年十月。
    29.財政部稅制委員會譯印，「不動產評價理論」，民國六三年六月。
    (二)論文及報告
    1.吳仁芳撰，「新竹地區的水稻經營」，台灣大學農業經濟系論文，民國四一年十月。
    2.李培英撰，「彰化地區主要蔬菜生產成本與收益之研究」，台灣大學農業經濟研究所碩士論文，民國六○年六月。
    3.汪孝先撰，「台灣省都市土地規定地價之研究」，中興大學地政研究所，私立中國地政研究所合辦碩士論文，民國五十五年五月。
    4.林昌義撰，「台灣主要農產副產物之利用調查」，台灣大學農業經濟系，民國六十六年四月。
    5.陳聰周撰，「台灣農地規定地價之研究」，政治大學地政研究所私立中國地政研究所合辦碩士論文，民國五十九年五月。
    6.許金煜撰，「農地所有權移轉限制問題之研究」，政治大學地政研究所，私立中國地政研究所合辦碩士論文，民國六十九年五月。
    7.黃光蒼撰，「台灣幾種主要作物之生產成本及其農業經營」，台灣大學農業經濟系論文，民國四十二年六月。
    8.董德波撰，「全面實施平均地權非都市土地規定地價之研究─以台北縣為研究對象」，政治大學地政研究所私立中國地政研究所合辦碩士論文，民國六十八年五月。
    9.路昌禹撰，「規定地價之研究」，政冶大學地政研究所，私立中國地政研究所合辦碩士論文。
    10.賴淑美撰，「台灣柑桔農家生產經濟之研究分析」，台灣大學農業經濟研究所碩士論文，民國五十九年六月。
    (三)短文
    1.李登輝撰，「台灣農業發展的徑濟分析」，台灣研究叢刊，民國六十九年六月。
    2.林英彥譯，「不動產評價理論」，土地改革月刊26卷1期。
    3.黃春旺撰，「保証價格收購對穀價穩定及稻農收入影響之分析」，台灣銀行金融季刊18卷4期，民國七十年十二月。
    4.陳清春撰，「目前台灣農產品保証價格之訂定與實施狀況」，農業金融論叢11.輯，民國七十三年一月。
    5.莊維藩、陳新友撰，「台灣之農產運銷」，台灣銀行季刊第十二卷二期。
    6.倪成彬撰，「利率自由化的條件」農業金融論叢8輯，民國七十一年七月。
    7.劉錚錚撰，「物價上漲率，房地上漲率與利率」，農業金融論叢7輯，民國七十一年一月。
    8.劉建勳撰，「我國農業固定資本形成之分析」，逢甲經濟學報九期，民國七十二年七月。
    (四)統計資料
    1.台灣省政府農林廳編印，「台灣農產品生產成本調查報告」，民國七十二年。
    2.台灣省政府農林廳編印，「台灣農業年報」，民國七十二年。
    3.台灣省政府農林廳編印，「台灣農家計帳報告」，各相關年期。
    4.台灣省政府糧食局編印，「台灣地區稻穀生產費調查報告」民國七十一年一、二期。
    二日文部分
    1.大槻正男著，「農業勞動論」。
    2.吉武堯右著，「原價分析」，株式會社有斐閣，昭和四十一年三月二版。
    3.阪本楠彥編，「土地價格論」，社團法人，農山漁村文化協會，昭和五十七年七月。
    4.和田照男著，「農產物生產費計算における評價問題」，日本農業研究所，昭和五十一年五月。
    5.加用信文著，「農畜產物生產費論」，日本樂游書房，昭和五十一年十○月。
    6.湯淺富著，「純收益と還元利回りの求あ方」，日本不動產鑑定協會，昭和四十七年。
    7.財團法人日本不動產研究所研究部，「農地の收益價格」昭和四十九年三月。
    8.社團法人，日本不動產鑑定協會，「收益還元法の再檢討」，昭和四十九年三月。
    三英文部分
    1. Alfred Manshall，「Principles of Economics」。
    2. Walter B. Meigs ; Chanles E. Jobson ; Robent F. Meigs ; [ Accounting--The Basis for Business Decision S.] 台北淡水書局，民國六十七年八月翻版。
    3. Finacial Accounting Standands Board，[ STatement of Finacial Accounting Standands] No. 33，天一圖書公司，民國六十九年八月翻版。
    Relation: 國立政治大學
    地政研究所
    碩士
    72
    Data Type: thesis
    Appears in Collections:[地政學系] 學位論文

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