政大機構典藏-National Chengchi University Institutional Repository(NCCUR):Item 140.119/101168

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Title:	國有非公用土地設定地上權興建集合住宅交易相關法律問題之研究 Non-public purpose establishment of superficies to build a collection of legal issues of residential transactions
Authors:	徐羽虹 Hsu, Yu Hung
Contributors:	張鈺光 Chang, Yu Kuang 徐羽虹 Hsu, Yu Hung
Keywords:	國有非公用土地設定地上權地上權住宅使用權住宅交易 Public land for non-public purpose establishment of superficies Residential land rights The right to use residential transaction
Date:	2015
Issue Date:	2016-09-02 00:50:31 (UTC+8)
Abstract:	由於目前國有非公用土地處分政策係以大面積國有土地不出售為主，且限於政府人力、物力的不足，加上人民對價格便宜的住宅需求與日俱增，故兩相權衡下即逐漸發展出將國有土地設定地上權交由得標之地上權人開發營運，待地上權期滿後，再將土地及建物移轉予政府之開發方式。因此，政府近年來推出許多設定地上權標案，造成設定地上權案例增加，也使得國有土地設定地上權制度成為近年來備受關注與討論的議題。且由於國有非公用土地設定地上權適用法規之修正、停止適用或新訂，尤其是關於禁止地上權分割之規定所衍生之號稱「地上權住宅」但實際上為「使用權住宅」，及民國102年9月30日財政部台財產改字第10250007490號令修正發布並自即日生效後之「地上權住宅」法律性質及交易相關爭議。本文乃透過文獻分析法，對於國有非公用土地設定地上權制度法律觀念釐清，及梳理國有非公用土地設定地上權興建集合住宅各個當事人間之法律關係，歸結出各當事人間於國有非公用土地設定地上權興建集合住宅交易之法律問題。 Due to the current public land for non-public purpose disposition policy department in a large area of state land does not sell, and lack of government limited human and material resources, coupled with people`s growing demand for cheap housing, so the next two-phase balance that is gradually developed a national land establishment of superficies by the owner of the winning bid to develop the operation until after the expiration of superficies, and then was transferred to land and construction development mode of government. Therefore, the government in recent years launched a number of standard case establishment of superficies, causing the earth to set right cases increased, so that the public land for non-public purpose establishment of superficies has become in recent years much attention and discussion topics. This paper is through literature analysis, public land for non-public purpose establishment of superficies system of legal concepts to clarify and sort out the public land for non-public purpose establishment of superficies to build the legal relationship between the collective housing respective parties, concluded with inter-party land set in the public land for non-public purpose establishment of superficies to build a collection of legal issues of residential transactions.
Reference:	一、專書（按作者姓氏遞增筆劃）王澤鑑，1996，『民法總則』，台北：自版王澤鑑，2006，『債法原理(一)』，台北:王慕華王澤鑑，2010，『民法物權』增訂二版，台北:王慕華史尚寬，1987，『物權法論』，台北：自版李震山，2010，『行政法導論』，台北：三民書局李永然、黃振國等，2014，『地上權開發策略與法律實務』，台北:永然文化出版股份有限公司吳光明，2009，『新物權法論』，台北：三民書局邱聰智，2003，『新訂民法債編通則(上)』，台北:輔仁大學法學叢書編輯委員會邱聰智，2003，『新訂民法債編通則(下)』，台北：輔仁大學法學叢書編輯委員會邱聰智著、姚志明校訂，2008，『新訂債法各論(上)』，台北:元照出版有限公司邱聰智著、姚志明校訂，2008，『新訂債法各論(中)』，台北:元照出版有限公司施啟揚，2007，『民法總則』，台北：三民書局溫豐文，2008，『土地法』，台中：自版鄭玉波，1995，『民法物權』，台北：三民書局謝在全，2010，『民法物權論（上）』修訂5版，台北：新學林出版股份有限公司謝在全，2010，『民法物權論（中）』修訂5版，台北：新學林出版股份有限公司謝在全，2014，『民法物權論(上)』修訂6版，台北:新學林出版股份有限公司謝哲勝，2012，『民法物權』，台北：三民書局謝哲勝，2008，『財產法專題研究(六)』，台北：翰蘆圖書出版有限公司二、期刊論文王健安，1997，「國有非公用土地設定地上權之效益及問題之研究｣，『台灣土地金融季刊』，34(4)：109-129 黃俊杰，2009，「行政立法系列：第二講─行政規則」，『月旦法學教室』， 83：53-62 溫豐文，2009，「區分所有權建築物物權構造之解析」，『月旦法學雜誌』， 168：42-54 廖皇傑，2013，「淺談國有非公用土地地上權得一部讓與」，『當代財政』， 35：93-96 蔡明誠，2002，「預告登記之意義及效力」，『台灣本土法學雜誌』，34： 127-132 劉厚連，2005，「我國公有土地私有化問題之制度分析」，『土地問題研究季刊』，4(1)：70-76 鍾麗娜、賴宗裕，2001，「設定地上權課題之新思維｣，『台灣土地金融季刊』，38(2)：1-22 三、學位論文李文輝，1998，地上權應用與展望之研究，國立中正大學法律學研究所碩士論文胡雅婷，1998，公有土地開發政策與開發方式選擇之研究，國立政治大學地政研究所碩士論文黃麗螢，2011，我國國有土地經營制度之分析，國立中山大學政治研究所碩士在職專班碩士論文趙重明，2013，不動產債權約定公示制度之研究-兼論台北車站特定專用區交九用地，國立政治大學地政學系碩士在職專班論文四、網站資料內政部，重大政策-居住正義 http://www.moi.gov.tw/chi/chi_ipmoi_note/ipmoi_note_detail.a spx?type=2014B&sn=150 內政部營建署 http://www.cpami.gov.tw/chinese/index.php?option=com_conten t&view=article&id=17024&Itemid=76) 全國法規資料庫http∶//law.moj.gov.tw/ 行政院全球資訊網http∶//www.ey.gov.tw/ 地上權宅當心「愈租愈貴」省了入手負擔卻更重， http://news.housefun.com.tw/news/article/14569232764.html，好房網，報導日期:2013/6/4 使用權視為債權地上權宅貸款有解， http://www.sinyi.com.tw/knowledge/newsCt.php/4104/3，住展房屋網，報導日期:2014/5/2 財政部http∶//www.mof.gov.tw/ 財政部國有財產署http∶//www.fnp.gov.tw/ 張金鶚：北市府將建立房價指數逐年調升公告現值和地價， http://www.nownews.com/n/2013/03/27/303442，今日新聞網，報導日期:2013/3/27 五、其他謝明瑞，2011，國有土地招標設定地上權作業標準化之研究，財政部委託研究計劃報告
Description:	碩士國立政治大學地政學系 100257025
Source URI:	http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0100257025
Data Type:	thesis
Appears in Collections:	[地政學系] 學位論文

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